截至发文，中国内地公募REITs基金已形成覆盖基础设施、能源、物流、保障性住房等多领域的投资版图，而且还在持续增加，以下为主要分类及代表产品梳理：
一、产业园类REITs
1. 博时蛇口产园REIT（代码180101）：作为首批试点项目，其底层资产为深圳蛇口工业区产业园，出租率表现稳定。
2. 华安张江光大REIT（代码508000）：底层资产位于上海张江高科技园区，坐拥长三角核心区域的地理优势。
3. 创金合信首农产业园REIT：作为新获批项目，底层资产为北京中关村首农元中心，作为城市更新示范项目，出租率高达94.8% ；此外，已获上海证券交易所受理的创金合信电子城产业园REIT，项目发起人为北京电子城高科技集团股份有限公司，同样值得关注。
二、高速公路类REITs
1. 平安广州广河REIT（代码180201）：底层资产为广州至河源高速公路，特许经营权剩余期限较长。
2. 华夏越秀高速REIT（代码180202）：依托越秀集团旗下高速公路，分红收益率超7%。
3. 中金安徽交控REIT（代码508009）：以安徽省内高速公路网络为底层资产；**国金中国铁建REIT（代码508008）**底层资产则为渝遂高速重庆段，特许经营权剩余10年，竞争壁垒较高 。
三、仓储物流类REITs
1. 中金普洛斯REIT（代码508056）：底层资产覆盖京津冀、长三角等10个物流园，全国性布局使其扩募潜力巨大。
2. 嘉实京东仓储REIT（代码508098）：依托京东武汉、重庆等仓储中心，但存在依赖单一客户（京东）的风险。
3. 中银中外运仓储物流REIT（代码508090）：于6月23日开启募集，是首单央企仓储物流基础设施REITs，首发的6处仓储物流基础设施项目租约稳定，均续签至2032年和2033年。
四、环保与能源类REITs
1. 鹏华深圳能源REIT（代码180401）：作为唯一产权类清洁能源项目，底层资产为深圳东部电厂。
2. 华夏华电清洁能源REIT：新获批项目，底层资产为杭州江东天然气热电联产项目，属于浙江电网核心能源资产，年收益稳定。
3. 中航首钢绿能REIT（代码180801）：以垃圾焚烧发电项目为底层资产，是环保处理领域的标杆；另外，国泰君安济南能源供热REIT、工银蒙能清洁能源REIT近期因价格涨幅过大（累计涨幅超70%）发布停复牌公告 ，而南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT作为全国首批及深交所首单数据中心公募REITs，也已获批。
五、消费与保障性住房类REITs
1. 华夏华润商业REIT（代码180601）：底层资产为青岛万象城，占据消费基础设施龙头地位。
2. 红土创新深圳安居REIT（代码180501）：以深圳保障性租赁住房为底层资产，享有政府指导价政策支持，出租率较高。
六、其他特色REITs
1. 建信中关村REIT（代码508099）：底层资产为中关村科技园区，聚焦科技创新基础设施领域。
2. 中金中国绿发商业资产REIT：2025年6月19日基金合同生效，由中金基金管理有限公司管理 。
目前，文旅基础设施公募REITs也在积极推进中，如丽江市旅游开发投资集团拟以玉龙雪山为基础资产申报发行，青城山 – 都江堰景区也在筹备相关工作。
市场概况总结
1. 市场规模：全市场已成立68只公募REITs，总募集规模超1770亿元，由24家机构管理。
2. 收益对比：产权类（如产业园、物流）分红收益率约5 – 8%；特许经营权类（如高速、能源）分红收益率可达10%以上，但需重点关注剩余年限以及二级股票市场成交价格。
3. 投资门槛：场内认购最低约1000元起，场外认购门槛更低（100 – 1000元），股票账户直接购买约几百元一手。
4. 风险提示：需警惕价格波动、项目运营风险（如出租率下降、股票市场价格下跌、能源项目收益不及预期等）。
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